投资性房地产的会计计量研究【开题报告】

3.0 文小白 2023-11-09 41 0 40.07KB 9 页 10文币

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开题报告

会计学

投资性房地产的会计计量研究

一、论文选题的背景、意义

（一）选题的背景

随着世界资本市场的发展，传统的以历史成本计量己无法完全符合现今的

经济环境，他反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得我们寻找一

种新的计量模式来加以代替，于是公允价值计量这一新的计量模式便应运而生。

当前，美国会计准则委员会和国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为

研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。

可以看到随着世界经济的发展，公允价值计量模式的运用已是大势所趋。随着我

国加入 WTO，经济发展与世界各国越来越紧密，这就要求我们也要制定与世界

接轨的相关会计准则，逐步融合于世界经济之中。于是在 2006 年初,财政部颁布

了新企业会计准则,在新会计准则重新引入了公允价值计量模式，其中就投资性

房地产的后续计量与期末估值，加入了公允价值计量的标准。

近年来我国房地产市场发展迅猛，全国各地商品房价格走进了一个上升通

道。以往我国会计准则规定投资性房地产要按成本模式计量，显然这已经不能反

映投资性房地产的真实价值。而新准则加入的投资性房地产公允价值计量模式能

更准确计量投资性房地产的市场价值。

可以看到投资性房地产的公允价值计量模式即趋同于国际发展又符合我国

房地产发展现状，然而在颁布了新准则后直到现在，大多数房产类企业并未在

投资性房地产业务中运用公允价值计量，仍旧采用成本计量模式，这是什么原

因导致的呢？

（二）选题的意义

投资性房地产会计准则已经在许多国家和地区推行多年，随着世界经济的

逐步融合，国内企业在与外国企业进行合作的过程中，在会计准则的趋同条件

下，将大大国内企业减少交易成本，我国会计准则与国际会计准则的逐步趋同

是大势所趋。2006 年初,财政部颁布了新企业会计准则,在新会计准则就投资性

房地产业务加入了“公允价值”计量属性, 其中对投资性房地产的后续计量与

期末估值，引入了公允价值的标准。

同时在我国由于房地产市场的高速发展，全国各地商品房价格走进了一个

上升通道，特别是近几年涨势尤甚。以往的会计准则规定投资性房地产要按成本

模式计量，显然已经不能反映投资性房地产的真实价值。而公允价值的计量模式

能更好的反映投资性房地产的市场价值，但是由于我国经济发展的市场化程度

不高，公允价值的数据、资料不易取得，同时投资性房地产的公允价值计量极大

影响房产类企业的利润波动等多种原因导致房产类企业并未在投资性房地产业

务中钟情于公允价值这种计量模式，而更多的房产类企业仍采用了成本计量模

式。

因此本文选择投资性房地产的会计计量研究，通过对两种计量模式的比较

分析，提出改善投资性房地产会计计量模式的建议，从而真实反映投资性房地

产的市场价值，以利于提高企业会计信息披露的真实性，使会计信息更好的为

决策者服务。

二、相关研究的最新成果及动态

（一）国外最新成果及研究动态

国际会计准则委员会(IASC) 1999 年7 月发布了关于投资性房地产会计准则

的征求意见稿(ED64)，要求对所有的投资性房地产均以公允价值计量，即以公

允价值计量模式取代历史成本计量模式。2000 年 3 月，在圣保罗召获得通过，

为第 40号国际会计准则(IAS40)《投资性房地产》，并于 2000 年 1 月 l 曰起开始

实施。

英国会计准则委员会(ASC)于1981 年11 月发布了 SSAPl9《投资性房地产的

会计处理》，首次对投资性房地产作出了概念界定，并对投资性房地产的会计和

报告规定了标准实务。同时规定投资性房地产会计计量模式参照第 40号国际会

计准则(IAS40)《投资性房地产》

中国财政部于2006年初颁布了新企业会计准则,在新会计准则就投资性房地

产业务加入了“公允价值”计量属性, 对投资性房地产的后续计量与期末估值，

引入了公允价值的标准。同时规定企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不

得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采

用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

评价：国际会计准则委员会和英国会计准则委员会在各自准则中都要求投

资性房地产业务的会计计量采用公允价值计量模式，而我国财政部于2006年颁

布的新企业会计准则中对投资性房地产业务也引入了公允价值计量模式，这不

仅是对国际会计准则的趋同，更是符合我国现阶段的国情。

（二）关于投资性房地产会计计量现存问题研究

“公允价值计量模式下的投资性房地产[J]（粱治 2009）”认为投资性房

地产成本计量模式已经不能反映其真实市场价值，引入公允价值计量是必要的，

但是公允价值的引入还存在一定的障碍：1缺乏完善的理论体系；2缺乏成熟、有

效的市场环境；3公司治理结构存在缺陷，内部监控形同虚设。

“投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式[J]（夏炎 2007)”

认为在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行

后续计量能够对财务报表产生有利的影响，然而，大多数公司仍决定采用成本

模式，其原因只要在于：1条件严格，采取公允价值对投资性房地产进行后续计

量的条件严格；2利润波动幅度加大;3信息成本较高;4企业所得税可能增加的风

险。

“公允价值计量模式在投资性房地产中的应用——以房地产类上市公司为

例[D]（张兴 2009）”认为我国的市场经济体制虽初步形成，但目前市场环境

在很多方面尚不完善，如由产权问题未能彻底解决，由此引发的关联方交易问

题使企业的交易行为极不规范，一些要素市场发育尚不成熟，充分的市场竞争

尚不能完全展开。在这种情况下，很多会计要素的可观察的市场交易价值无法获

得，公允价值计量的相关数据、资料不容易得到，计量的实际操作难度较大，投

资性房地产公允价值计量在在企业中难以实施。

“关于投资性房地产公允价值计量模式若干问题的探讨 [J] （郑惠霞

2009）”认为投资性房地产成本模式虽然已经不能反映其真实市场价值，但在

企业运用中已经十分广泛，由于观念转变较难、条件的限制及管理层的谨慎要求

等，都限制了投资性房地公允价值计量模式在实物中的运用。

“投资性房地产公允价值计量的可行性分析[J]（王颖许群 2008）”认为

财政部2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》推行公允价值计

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摘要：

开题报告会计学投资性房地产的会计计量研究一、论文选题的背景、意义（一）选题的背景随着世界资本市场的发展，传统的以历史成本计量己无法完全符合现今的经济环境，他反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得我们寻找一种新的计量模式来加以代替，于是公允价值计量这一新的计量模式便应运而生。当前，美国会计准则委员会和国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。可以看到随着世界经济的发展，公允价值计量模式的运用已是大势所趋。随着我国加入WTO，经济发展与世界各国越来越紧密，这就要求我们也要制定与世界接轨的相关会计准则，逐步融合于世界经济之...

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