公允价值在投资性房地产中的应用【开题报告】

3.0 文小白 2023-11-09 9 0 62.5KB 9 页 10文币

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毕业论文（设计）开题报告

题　　目：　　　　公允价值在投资性房地产中的应用　　　

专业：　　　会计学　

一、选题的背景、意义

（一）背景

随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计

量的会计政策己无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严

重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。

2006 年财政部颁布了新的《企业会计准则》，不仅将公允价值作为一种独立的

计量属性写入了《基本准则》，还在 18 项具体准则中应用了公允价值，体现了会

计准则国际趋同的大趋势。其中投资性房地产准则明确规定在符合条件的情况下

允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价

值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量在我国会

计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，

因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成

这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研

究的问题，而这也是本文的切入点和写作目的所在。

（二）意义

公允价值主要表现为现行成本、现行市价、可变现净值、未来现金流量的现值

等计量属性，与历史成本价值的静态计量相比，它更具动态性和客观性。公允价

值在房地产企业的使用使得企业信息更为透明化，这有利于企业和其他利益相关

者在资本市场获得正确的定价并作出正确的投资决策。在当前的房地产市场下，

我国大部分的城市房地产都存在增值现象。由于公允价值计量的引入，企业投资

性房地产的账面价值将在相当大的程度上得到提升，增值的部分也将在账面中充

分体现。一些拥有庞大数量投资性房地产的企业，增值的账面价值将以巨额利润

的形式呈现在财务报表上，这将大幅提升企业价值，银行等金融机构与企业进行

借贷交易也会随之增多。这也有助于企业提升融资能力，并在一定程度上缓解企

业资金链紧张的局面。在当前的有利环境下，这种新的计量模式会给房地产企业

带来重要发展机遇。根据国际会计准则中的规定，企业的投资性房地产应采用公

允价值进行计量。由于国外很多国家已经有比较完善的资本市场、生产资料市场、

产权交易市场以及成熟的专业评估市场和技术，这为公允价值模式计量的使用奠

定了很有利的基础。虽然我国目前还不具备成熟的市场环境，但由于公允价值计

量的引入，将会促进我国建立和完善各类市场以及加强房地产市场的评估能力。

因此，采用公允价值计量模式将更有利于我国会计准则与国际会计准则的接轨，

同时这种趋同将更加方便以后投资者横向比较国内、外企业资产的价值并做出正

确的决策。公允价值在投资性房地产中的应用有利于反映出投资性房地产保值增

值的特征，能够向社会公众和投资者提供客观、真实、公允的会计信息。

二、相关研究的最新成果及动态

（一）公允价值理论研究

1. 国外学者的研究

《公允价值及其计量》（雷思·斯隆，2005）一文中围绕会计计量理论问题展

开深入研究，作者在文章中主要介绍了公允价值的特点及应用的优越性，对计量

方法进行了介绍，指出公允价值计量由于其本身缺陷，很难融入到传统的会计准

则体系中来，因此就其问题又提出了一些建议。

《从净收益视角看公允价值和历史成本计量属性的作用》（James

Cataldo，Morris Mcinnes，2005）一文中主要从企业收益角度研究了公允价值和

历史成本计量模式的异同，得出两种计量模式的利弊。

2.国内学者的研究

《公允价值：国际会计前沿问题研究》（谢诗芬，2004）一文中指出了公允价

值必定是会计计量的发展趋势，并对公允价值的一些理论问题进行了研究。这本

专著理论篇独创性地研究了公允价值的理论渊源、理论基础、概念及概念框架；系

统归纳了最新的国际趋同的公允价值会计与审计方法体系，即公允价值确认、计

量、报告和审计方法体系，其中重点阐释了现值计量方法体系；总结比较了中外

公允价值研究应用的简史、环境、特征和经验教训，提出了在我国会计标准中正确

应用公允价值的政策建议。

《浅谈公允价值计量》（丘建文，2008）一文中分析了公允价值的可靠性问题

可操作性问题以及盈余管理的问题。

在2006 年新企业会计准则颁布之前，国内一批知名学者对公允价值在我国的

应用进行了深入的探讨，基本都支持在我国会计中采用公允价值计量属性。这方

面的研究如下：

《公允价值计量模式在投资房地产准则中运用的思考》（郑明堂，2008）一文

中指出公允价值计量应用于我国新企业会计准则，反映了我国新企业会计准则和

国际会计准则的趋同：有条件地审慎运用公允价值计量，体现了我国新企业会计

准则是依据我国国情进行了创新；将历史成本计量与公允价值计量并存．并由企

业按自身条件选择，这是考虑到我国市场经济发展的现状，体现了和谐与科学。

《基于公允价值的会计计量问题研究》（葛家澍、窦家春，2009）一文中指出

一项资产或负债的公允价值是指：“在自愿交易的双方之间进行的现行交易，在

交易中所达成的资产购买、销售或负债清偿的金额。”如果某项资产或负债没有可

观察到的、由市场直接决定的市场价格，而却有合约规定的或可以预期的未来现

金流入可用以估计的，就可以用现值技术去探求公允价值。在文中，葛家澍举例

分析了现值技术的运用方法和现值计量应遵循的原则，并且提出：现值计量也可

以用于负债；同时应反映借款入的资信状况。

（二）投资性房地产的界定

1.国外投资性房地产的界定

西方发达国家的房地产市场发展时间比较长、市场也比较完善，对房地产投

资的理论研究有一部分是对投资性房地产的研究，这就为我国投资性房地产的研

究提供了借鉴和参考依据。主要包括：

英国早在1981 年就发布了标准会计实务公告第 19 号(SSAPl9)“投资性房地

产的会计处理”，首次对投资性房地产做出概念界定；2000 年国际会计准则委员

会也通过了投资性房地产会计准则：IAS40《投资性房地产》。先进的现代投资理论，

如马科维茨投资组合理论、夏普资本资产定价理论等在投资性房地产中的运用。

2.国内投资性房地产的界定

在我国，投资性房地产的概念是随着新企业会计准则的颁布而出现。因此，

目前财务会计界对投资性房地产的研究还相对较少，主要集中于会计处理的规范

上。

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摘要：

毕业论文（设计）开题报告题　　目：　　　　公允价值在投资性房地产中的应用　　　专业：　　　会计学　一、选题的背景、意义（一）背景随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策己无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。2006年财政部颁布了新的《企业会计准则》，不仅将公允价值作为一种独立的计量属性写入了《基本准则》，还在18项具体准则中应用了公允价值，体现了会计准则国际趋同的大趋势。其中投资性房地产准则明确规定在符合条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背...

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