浙江房地产企业财务内部控制研究[开题报告]

3.0 文小白 2023-11-09 114 0 55.98KB 13 页 10文币

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开题报告

财务管理

浙江房地产企业财务内部控制研究

一、选题的背景、意义

（一）背景

近年来全国各地房价总体上涨过快，中央政府出台了一系列诸如“国六

条”、“108 号文件”等法规文件，但房价飞速上涨的现象却并没有得到有效抑

制。尤其是浙江省，由于地处沿海，经济在全国也较为发达，房价一直走在全国

前列。从 2010 年 7 月“宜居城市研究室” 第五次发布的中国城市房价排行情况

看，在对 110 个城市的调查统计中，排名前 20 的城市中，浙江城市占据了六席，

其中，杭州更以新房均价 25840 元/平方米跃居榜首，温州、宁波分列第 4 和第 7

位。

另外，根据搜集来的信息显示：浙江省统计局、国家统计局浙江调查总队联

合发布 2008 年一季度浙江经济统计数据显示，浙江省一季度房屋销售价格比去

年同期上涨 12%。专家认为有三大原因推高浙江省房价：一、由土地交易价格的

上升带动。2004 年浙江省土地交易价格比前年上涨 19.7%，一时难以缓解的卖方

市场也导致价格过快上涨；二、从 2004 年起，市场供应小需求大，使得房价直

接上涨；三、房产品供应结构不合理，也在某种程度上推高了房价。

房价的上涨，市场销售的清淡，使得浙江省部分房地产开发企业遭遇资金

瓶颈。根据我查找来的《2008 年浙江省房地产业发展报告》显示，至 2008 年 10

月，浙江省房地产资金供给增幅甚至出现了负增长。从浙江省房地产资金来源的

变化情况来看，银行贷款增幅由上年同比增长 22.6%锐减为 2008 年同比增长

0.4%，企业经营风险日益凸显。据资料显示，2007 年至 2008 年下旬，浙江有

2012 户户房地产企业（开发商及交易中介）被吊销营业执照，占该类企业总数

的 13.58%。这些被吊销执照的企业大部分是因为拒不办理年检、不按规定申请

办理注销登记——这与房地产业不景气、资金流转不到位有很大关系。” 据浙

江省工商局信用办副主任林敏介绍，另外也有部分企业因为炒卖房号、捂盘惜售

囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、利用虚假合同套取贷款、偷逃税款等行为导致信

用破产而被吊销营业执照。

政府的宏观调控以及相应政策的出台意味着，浙江省房地产行业进入整合

期。一方面，市场调整必然带来行业“洗牌”、企业重组。此外，包括房地产中

介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随

之迎来一轮行业整合。另一方面，房地产行业将更加注重专业分工。随着此次房

地产市场的调整，仅仅依靠土地和产品就能赢取市场的时代即将结束，未来的

竞争将越来越体现在企业管理效率上，产品精细化和专业分工细化将是未来重

要趋势之一。越来越多的浙江省房地产企业，将由全能型向专业型转变。

我们知道房地产企业由于开发周期长、产品特征造成的不确定性、资金投资

密集以及组织结构形式都使得其一直以来风险巨大，尤其是处于沿海近年来高

速发展的浙江房地产企业，更面临着巨大的挑战和竞争。

（二）意义

由上述浙江房地产企业近况中可看出，房地产行业是资金高密集型的高风

险行业，面对激烈的竞争以及多变的政策和未知的市场变化，各浙江房地产企

业必须提高财务管理水平，建立科学健全的财务内部控制机制体系。

而大部分浙江房地产企业由于经营时间短，风险意识差等原因使得其财务

内部控制机制多多少少存在着缺陷与不足，这极大程度地影响了企业财务的正

常运作，从而导致企业不能良好持久的经营与发展，这急需企业做出调整与完

善。我写这篇论文，即想通过资料的搜索和研究，提出改进与完善浙江房地产企

业财务内部控制的措施和我个人的建议。

二、相关研究的最新成果及动态

（一）国外关于房地产财务内部控制问题的研究

1977 年美国由于对国外贪污行为诉讼被增加到会计控制概念中，第一次给

予内部审计职业以合法性。在“控制”这个词扩张到比会计控制更广泛的现代控

制体系以前很久，国际内部审计师协会的准则已经确立了一个与现代控制体系

同样基础上定义控制的内部审计业务模式。到 1980 年，由公共会计师引导下的

经营者认为内部审计师是大型公司的控制员，是控制过程的一部分，这里的控

制是指会计控制。

二十年代以来,一些西方国家的公司随着经营业务的增多和公司规模的不断

扩大,一切管理工作都集中由公司的领导机构直按管理已变得越来越困难了。目

前西方大中型的公司多已实行分权即分级的管理体制,将整个公司划分为若干个

事业部,在公司的集中领导之下,将日常业务的决策权下放给各分部的经理人员。

财务部便是其中一个对公司运行起关键作用的部门。

而国外许多文献都指出房地产行业一直以来是一个高风险的资金密集型企

业，因此许多房地产企业都通过房地产记分卡对项目进行财务评价，从某些方

面看来即相当于进行了财务内部控制。

此外，Jean C.Bedard（2009）认为财务内部控制是根据企业金融帐户作为

管理监督的主要目标，考虑到决策成本的合法性、合理性和符合经济利益的原则

良好的平衡企业在企业法人单位,在确定会计组织支出中的位置,为企业提供专

业的商业服务，会计人员只有一定数量的资金可供作为支出义务的金额,而没有

决策的权利。实体的内部财务控制结构的宗旨有：提供可靠的财务决算和会计记

录；维护本单位的资产；促进操作的运行效果和效率和促进遵守管理的政策方

针和程序。

Mikael.Mattlin（2007）指出西方主流观念对市场与政府的相对优势，在分

配投资效率上的意见是，以市场为导向的财务体系，一般来说，在分配上比国

家主导的财务体系更有效率，尽管偶尔会有市场失灵。他认为如果公司有足够的

内部制度到位，以评估未来的盈利能力进行项目投资，或者为增加利润的投资

筹集资金，不应该成为政府关注的原因。

Mahlon. Apgar (2008)认为房地产管理要有一个严谨的态度有三个原因：

（1）房地产是复杂；（2）房地产往往是直觉；（3）房地产是种情绪。

（二）国内对于浙江房地产企业财务内部控制的研究

浙江省由于地处沿海，经济在全国也较为发达，各房地产企业竞争激烈，

面临着巨大的风险与挑战。作为资金高密集型的浙江房地产企业必须提高其财务

管理水平，建立科学的财务内部控制机制，以促进企业良好、可持续的发展。

1、浙江房地产企业现状及财务内部控制概念及理论

财务内部控制这一概念经常被我们与内部控制搞混，其实两者有实质性的

区别。概括来说财务内部控制只是内部控制的一部分，而财务内部控制制度按其

所属系统内容，又可细分为现金、银行存款、有价证券、应收账款、固定资产、成

本、利润、资本等等内部控制制度。

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摘要：

开题报告财务管理浙江房地产企业财务内部控制研究一、选题的背景、意义（一）背景近年来全国各地房价总体上涨过快，中央政府出台了一系列诸如“国六条”、“108号文件”等法规文件，但房价飞速上涨的现象却并没有得到有效抑制。尤其是浙江省，由于地处沿海，经济在全国也较为发达，房价一直走在全国前列。从2010年7月“宜居城市研究室”第五次发布的中国城市房价排行情况看，在对110个城市的调查统计中，排名前20的城市中，浙江城市占据了六席，其中，杭州更以新房均价25840元/平方米跃居榜首，温州、宁波分列第4和第7位。另外，根据搜集来的信息显示：浙江省统计局、国家统计局浙江调查总队联合发布2008年一季度浙江经...

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