迪拜危机对我国房地产业发展的启示 [开题报告]

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开题报告
金融学
迪拜危机对我国房地产业发展的启示
一、 选题的背景、意义
(一)选题的背景
近几年,全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重,而在 2009 年又再次爆发了迪
拜危机。阿联酋迪拜酋长国 2009 月 11 月 25 日宣布,将重组其最大的企业实体迪拜世
界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟 6 个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性
金融危机的挣扎的世界,扔出了一枚重磅炸弹,令世界为之震惊。迪拜房地产与基建
规模盲目扩大、滥用政府信用,房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一
在经济的比重已达到 22.6%,居于首位。在我国,经过 10 年的发展,房地产业成为
了各地的支柱产业。况且近几年,我国的房地产价格一路飙升,平均增幅已超过
100%,泡沫风险很大。受此消息的影响,欧洲股市受到重创,作为迪拜债权人的各大
银行股也遭到抛售。人们再次对世界何时走出全球性金融危机以及国际经济何时复苏
产生了怀疑。因此有必要对迪拜危机进行较为深入的研究,分析其来龙去脉,并从中
得出我国应汲取的经验教训,以保证我国房地产业和经济金融的安全。对于中国房地
产来说,迪拜危机虽然没有造成什么直接的影响,但是却给泡沫化严重的中国房地产
带来深刻的启示。
(二)选题的意义
迪拜危机发生后,虽然其对我国房地产业没有直接的影响,但是它对我国房地产
业的未来发展有着极其深刻的影响。我国房地产业还存在很多缺陷,并没有完善。况且
房地产业是国民经济发展具有很强的带动作用的产业,如何准确评价房地产业现状,
把握其发展态势,保持其健康、持续、快速发展,充分发挥房地产业对国民经济的持续
拉动作用,已成为重要课题。因而,本文期从研究迪拜危机的根源开始出迪拜危
机对房地产业的启示,从而为我国房地产业的发展可供参考的建与对
二、相关研究的最新成果及动态
(一)国外相关研究
1、关于房地产价格与经济的关系研究
ClappGiaccotto(1994) Quigley(1999) Iacoviello
(2002)Miki Seko(2003)以及ChirinkoDeHaantSterken(2004)在其文
过建,研究分析了宏观经济与房地产价格的关系用各国的现实得出
房地产比股对消产出实际经济有大的作用。国民经济行的基本面会影响
资需求,进而利率影响房地产的给,而经济增长影响居民入进而影响对房
地产的需求,从而对房地产价格产生影响。
在经济因素方面AbrahmaHendershott(1996)Geoffrey Meen(2002)
斯奎尔(2002)在其文示房价与入和利率有极大的关系过建
研究分析得出持久收入的增加会引起房地产价格的上涨,并对住宅有一
的增住宅价格上涨利率升成负相关
2、关于经济危机对房地产业的影响研究
约根·厄尔斯特伦·莫勒(2007约翰M.奎戈里(2009在其文
洲金融危机对房地产业有极大的影响。透社(2009雷切尔·桑德森吉莲·邰
蒂(2009斯坦利.里德(2010在其文出了应时刻警惕迪拜危机对
全球市的影响的观点为虽然迪拜危机的危害程度还达危机的
但是很有可能会冲击新兴拖累世界经济的复苏。
(二)国内相关研究
1、关于房地产与经济的关系研究
张颖(2002)包宗华(2003)洪星范陈博2006在其文都通
分析日本泡沫经济,出房地产泡沫经济造成和行业畸形不利
国民经济的平发展,而房地产泡沫的的逐渐膨胀、破裂,会导致经济的
2006窦军2010吴瑞贤(2010都认为房地产泡沫经济的
产生和发展与经济增长动之存在着一定程度果关系经济的增长在一
程度上促进了房地产泡沫经济的发展,时,房地产泡沫经济的发展也是经济增
长的一个直接因。
2、关于亚洲金融危机对房地产业影响研究
 Clapp J M,Giaccotto C.The influence of economic variables on local house price dynamics[J].Journal of Urban Econom-
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 Quigley, J.M.. Real Estate Prices and Economic Cycles[J], International Real Estate Review,1999:P1-20.
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lysis[J].De Nederlandsche Bank Working Paper,2004:P14.
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 Geoffrey Meen.The Time-Series Behavior of House Prices:A Transatlantic Divide[J].Journal of Housing Economias,200
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 约根.厄尔斯特伦.莫勒.洲金融危机和国次危机的四大教训[J].海外经济评,2007,P30-32.
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 斯坦利.里德.迪拜为何动人心[N].周刊,2010-02-23.
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 包宗华.日本房地产泡沫经济的教训[J].房地产导刊,2007(13):8-9.
 白洁. 房地产市蝴蝶效应分析基于上海房地产市案例研究[D]. 西南财经大,2006.
窦军生.国房地产动规及其启示[J].中国房地产,2010(3):39-43.
 吴瑞贤.经济期与房地产动的关系研究分析[J].知识经济,2010(19): 96.
1999在其文东南亚金融危机的因是国家宏观经济政
策失误而造成的经济结构失衡,深刻分析东南亚金融危机产生的本因,对我国房
地产业和个国民经济发展意义重大。他认为,实效兼并重组、培植跨的大
房地产企业集团是我国现阶段房地产业持续稳定发展的关键冯晶1999
2004)均在其文出了泡沫经济的破裂直接发了金融危机,而房地产的过
畸形发展是成泡沫经济的重要因。房地产业和金融业互依影响。
3、关于次贷危机对房地产业的影响研究
新 (2007) 赵 蕾 (2007) 李 鹏 (2008) 建 成 和 双 叶
2008)杰(2009杨继瑞(2009韩旭2010都提出,次危机
的产生冲击了中国房地产业宏观调控理论了人们对于
于金融危机关系传统。并且出了应该通综合治与化
房地产信风险的相关
4、关于迪拜危机对房地产业的影响研究
2009韩骏2010新(2010任琳娜2010
2010都提出迪拜危机对我国房地产业有极大的教意义对目严重的房
地产泡沫题,我国应强和宏观调控给,做好稳定
作,展房地产企业融渠道改革房地产管理
压力
所述外关于经济危机对房地产业的影响研究的成虽然丰富
了对房地产和宏观经济的研究,分洲金融危机、次危机和迪拜危机
分析经济危机对房地产业的影响研究。但是,这些却没有深入地研究迪拜危
机对迪拜房地产以及对我国房地产业的影响。
三、课题的研究内容及拟采取的研究方法、研究难点,预期
达到的目标
(一)研究内容
本文要从迪拜危机的根源探讨迪拜危机对我国房地产业的启示,重
分析和迪拜危机对我国房地产业的启示。本文描写迪拜危机的国
献回顾第二部描写迪拜危机的概述第三部描写我国房地产业的现状。
 为.东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示[J].房地产业,1999(1):17-19.
 冯晶.洲金融危机对我国房地产业发展的启示[J].经济体制改革,1999(2):25-28.
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 赵蕾,文.从国次级按揭危机中国房贷[J].中国房地产金融,2007(12):15-19.
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 韩骏.迪拜金融危机现、成因及对我国的启示[J].中国房地产金融,2010 (2):15-18.
 .迪拜危机带来的示和考—兼论我国房地产市调控[J].发研究,2010(3):111-114
 任琳娜.迪拜危机对中国房地产的影响及对策[J].与信息 2010(7):179.
 王涛.许维鸿:迪拜危机对国影响有[N].大理财,2010(1).
摘要:

开题报告金融学迪拜危机对我国房地产业发展的启示一、选题的背景、意义(一)选题的背景近几年,全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重,而在2009年又再次爆发了迪拜危机。阿联酋迪拜酋长国2009月11月25日宣布,将重组其最大的企业实体迪拜世界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟6个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性金融危机的挣扎的世界,扔出了一枚重磅炸弹,令世界为之震惊。迪拜房地产与基建规模盲目扩大、滥用政府信用,房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一在经济的比重已达到22.6%,居于首位。在我国,经过近10年的发展,房地产业成为了各地的支柱产业。况且近几年,我国的房地产价格一路飙升,平均...

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