迪拜危机对我国房地产业发展的启示 [开题报告]

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开题报告

金融学

迪拜危机对我国房地产业发展的启示

一、选题的背景、意义

(一)选题的背景

近几年，全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重，而在 2009 年又再次爆发了迪

拜危机。阿联酋迪拜酋长国 2009 月 11 月 25 日宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世

界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟 6 个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性

金融危机的挣扎的世界，扔出了一枚重磅炸弹，令世界为之震惊。迪拜房地产与基建

规模盲目扩大、滥用政府信用，房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一

在经济的比重已达到 22.6%，居于首位。在我国，经过近 10 年的发展，房地产业成为

了各地的支柱产业。况且近几年，我国的房地产价格一路飙升，平均增幅已超过

100%，泡沫风险很大。受此消息的影响，欧洲股市受到重创，作为迪拜债权人的各大

银行股也遭到抛售。人们再次对世界何时走出全球性金融危机以及国际经济何时复苏

产生了怀疑。因此有必要对迪拜危机进行较为深入的研究，分析其来龙去脉，并从中

得出我国应汲取的经验教训，以保证我国房地产业和经济金融的安全。对于中国房地

产来说，迪拜危机虽然没有造成什么直接的影响，但是却给泡沫化严重的中国房地产

带来深刻的启示。

（二）选题的意义

迪拜危机发生后，虽然其对我国房地产业没有直接的影响，但是它对我国房地产

业的未来发展有着极其深刻的影响。我国房地产业还存在很多缺陷，并没有完善。况且

房地产业是国民经济发展具有很强的带动作用的产业，如何准确评价房地产业现状，

把握其发展态势，保持其健康、持续、快速发展，充分发挥房地产业对国民经济的持续

拉动作用，已成为重要课题。因而,本文期望从研究迪拜危机的根源开始，提出迪拜危

机对房地产业的启示，从而为我国房地产业的发展提出可供参考的建议与对策。

二、相关研究的最新成果及动态

（一）国外相关研究

1、关于房地产价格与经济的关系研究

在宏观经济 方面 ，Clapp和Giaccotto(1994) 、Quigley(1999) 、Iacoviello
(2002)、Miki Seko(2003)以及Chirinko，DeHaant和Sterken(2004)都在其文章中
通过建立模型，研究分析了宏观经济与房地产价格的关系。利用各国的现实数据得出
房地产比股票对消费、产出等实际经济有更大的作用。国民经济运行的基本面会影响投
资需求，进而通过利率影响房地产的供给，而经济增长会影响居民收入进而影响对房
地产的需求，从而对房地产价格产生影响。
在经济因素方面，Abrahma和Hendershott(1996)、Geoffrey Meen(2002)、迪帕
斯奎尔(2002)都在其文章中表示房价与收入和利率有极大的关系。他们通过建立模型
研究分析得出持久收入的增加会引起房地产价格的上涨，并对住宅的需求有一定比例
的增加，同时他们认为住宅价格上涨幅度和利率的上升成负相关。
2、关于经济危机对房地产业的影响研究
约根·厄尔斯特伦·莫勒（2007）、约翰M.奎戈里（2009）都在其文章中提出亚
洲金融危机对房地产业有极大的影响。路透社（2009）、雷切尔·桑德森和吉莲·邰
蒂（2009）、斯坦利.里德（2010）都在其文章中提出了应该时刻警惕迪拜危机对
全球市场的影响的观点。他们认为虽然迪拜危机的危害程度还达不到次贷危机的水平，
但是很有可能会冲击新兴市场，拖累世界经济的复苏。
（二）国内相关研究
1、关于房地产与经济的关系研究
张颖(2002)、包宗华（2003）、洪星范和陈博政（2006）在其文章中都通过
分析日本泡沫经济，提出房地产泡沫经济会造成资金倾斜和行业结构的畸形，不利于
国民经济的平衡发展，而房地产泡沫的的逐渐膨胀、破裂，会导致经济的崩溃。白洁
（2006）、贾生华和窦军生（2010）、吴瑞贤（2010）都认为房地产泡沫经济的
产生和发展与经济增长变动之间存在着一定程度的因果关系，宏观经济的增长在一定
程度上促进了房地产泡沫经济的发展，同时，房地产泡沫经济的发展也是宏观经济增
长的一个直接原因。
2、关于亚洲金融危机对房地产业影响研究
 Clapp J M,Giaccotto C.The influence of economic variables on local house price dynamics[J].Journal of Urban Econom-
ics,1994:PP161-183.
 Quigley, J.M.. Real Estate Prices and Economic Cycles[J], International Real Estate Review,1999:P1-20.
 Iaeoviello.M.House Prices and Business Cycles in Europe:a VAR  Analysis[J]. Boston ColIege Working Paper,2002:P
P540.
 Miki Seko.Housing prices and economic cycle[M] .Housing market and the macro-economy,2003.
 ChirinkoR.S.DeHaan L&Sterken E.Asset Price Shocks,Real Expenditares,and Financial Strueture:A Multi-Country Ana-
lysis[J].De Nederlandsche Bank Working Paper,2004:P14.
 Abraham、Jesse M、Patric H.Hendershott.Bubbles in Metropolitan Housing Markets[J].Journal of Housing ReSear ch,19
96:PP191-207.
 Geoffrey Meen.The Time-Series Behavior of House Prices:A Transatlantic Divide[J].Journal of Housing Economias,200
2:P1-23.
 (美)尼尼斯.迪帕斯奎尔,(美)威廉.G.惠顿.城市经济学与房地产市场[M].龙奋杰译，经济科学出版社,2002(7).
 约根.厄尔斯特伦.莫勒. 亚洲金融危机和美国次贷危机的四大教训[J].海外经济评论,2007,P30-32.
 〔美〕约翰M.奎戈里. 房地产市场、泡沫与亚洲金融危机研究[M].陈海秋总译.管理观察,2009(1): PP183-184.
 路透社,银行弱化对迪拜敞口 市场仍保持警惕[N],路透社,2009-11-27.
 雷切尔.桑德森、吉莲.邰蒂. 迪拜、希腊危机引发主权债务担忧[N].金融时报,2009-12-28.
 斯坦利.里德.迪拜为何牵动人心[N].商业周刊,2010-02-23.
 张颖. 日本泡沫经济崩溃的必然性分析以及对中国的启示[J].现代日本经济，2002:41-44.
 包宗华.日本房地产泡沫经济的教训[J].房地产导刊,2007(13):8-9.
 白洁. 房地产市场的蝴蝶效应分析—基于上海房地产市场的案例研究[D]. 西南财经大学,2006.
 贾生华、窦军生.美国房地产周期波动规律及其启示[J].中国房地产，2010(3):39-43.
 吴瑞贤.经济周期与房地产波动的关系研究分析[J].知识经济，2010(19): 96.

成立为（1999）在其文章中提出东南亚金融危机的根本原因是国家宏观经济政
策失误而造成的经济结构失衡，深刻分析东南亚金融危机产生的本质原因，对我国房
地产业和整个国民经济发展意义重大。他认为，实施有效兼并重组、培植跨世纪的大型
房地产企业集团是我国现阶段房地产业持续稳定发展的关键。冯晶（1999）、赵四海
（2004）均在其文章中提出了泡沫经济的破裂直接诱发了金融危机，而房地产的过
热、畸形发展是形成泡沫经济的重要因素。房地产业和金融业相互依存相互影响。
3、关于次贷危机对房地产业的影响研究
王建新 (2007) 、赵 蕾 和吕文(2007) 、李 鹏 (2008) 、周建 成 和 包双 叶
（2008）、李杰（2009）、杨继瑞（2009）和韩旭（2010）都提出，次贷危机
的产生冲击了中国房地产业宏观调控的理论基础，颠覆了人们对于住房消费、住房投
资于金融危机关系的传统认识。并且提出了应该通过多方协调，综合治理防范与化解
房地产信贷风险的相关政策建议。
4、关于迪拜危机对房地产业的影响研究
白应庆（2009）、韩骏（2010）、李日新（2010）、任琳娜（2010）和王
涛（2010）都提出迪拜危机对我国房地产业有极大的教育意义。面对目前严重的房
地产泡沫问题，我国应该继续加强和改善宏观调控，切实增加有效供给，做好稳定房
价工作，拓展房地产企业融资渠道，改革房地产管理政策，调整规费征收，缓解开发
资金压力。
综上所述，国内外关于经济危机对房地产业的影响研究的成果虽然十分丰富，包
括了对房地产和宏观经济的研究，分别从亚洲金融危机、次贷危机和迪拜危机等的角
度分析经济危机对房地产业的影响研究。但是，这些文章却没有更深入地研究迪拜危
机对迪拜房地产以及对我国房地产业的影响。
三、课题的研究内容及拟采取的研究方法、研究难点，预期
达到的目标
  （一）研究内容
本文主要从迪拜危机的根源入手，探讨迪拜危机对我国房地产业的启示，重点是
分析和论述迪拜危机对我国房地产业的启示。本文第一部分描写迪拜危机的国内外的
文献回顾，第二部分描写迪拜危机的概述。第三部分描写我国房地产业的现状。第四部
 成立为.东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示[J].房地产业,1999(1):17-19.
 冯晶.亚洲金融危机对我国房地产业发展的启示[J].经济体制改革,1999(2):25-28.
 赵四海.亚洲金融危机及其对我国房地产业发展的启示[J].维普资讯,2004:44-47.
 王建新.次级债危机对我国房地产市场的影响和警示[J].中国总会计师,2007(12):45-48.
 赵蕾,吕文.从美国次级按揭危机看中国房贷[J].中国房地产金融,2007(12):15-19.
 李鹏.从美国次级债危机对我国房地产市场发展引起的几点思考[J].西部金融，2008(2).
 周建成、包双叶.住房消费、住房投资于金融危机—美国次贷危机对中国房地产业宏观调控理论基础的冲击[J].
财经科技,2008(3):16-22.
 李杰.关于金融危机下我国房地产业的现状及建议[C]. 2009 中国(辽宁)非公有制经济发展论坛论文集,2009(9)
 杨继瑞.金融危机背景下我国房地产市场稳健发展的对策思考[J].江海学刊，2009(4):82-86.
 韩旭.浅析后金融危机下的中国房地产业发展[J].东岳论丛，2010(7):187-189.
 白应庆.从迪拜危机看我国房地产[J].现代商业,2010(23):184.
 韩骏.迪拜金融危机表现、成因及对我国的启示[J].中国房地产金融,2010 (2):15-18.
 李日新.迪拜危机带来的警示和思考—兼论我国房地产市场调控的问题[J].开发研究,2010(3):111-114
 任琳娜.迪拜危机对中国房地产的影响及对策[J].决策与信息 2010(7):179.
 王涛.许维鸿：迪拜危机对国内市场影响有限[N].大众理财,2010(1).

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摘要：

开题报告金融学迪拜危机对我国房地产业发展的启示一、选题的背景、意义(一)选题的背景近几年，全球金融危机和房地产泡沫化愈发严重，而在2009年又再次爆发了迪拜危机。阿联酋迪拜酋长国2009月11月25日宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界。迪拜还宣布将把迪拜世界的债务延迟6个月。迪拜政府此举无异于向正处于全球性金融危机的挣扎的世界，扔出了一枚重磅炸弹，令世界为之震惊。迪拜房地产与基建规模盲目扩大、滥用政府信用，房地产泡沫破裂。房地产业是迪拜的四大支柱产业之一在经济的比重已达到22.6%，居于首位。在我国，经过近10年的发展，房地产业成为了各地的支柱产业。况且近几年，我国的房地产价格一路飙升，平均...

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